Trudna sytuacja finansowa wymusza radykalne działania. Ze względu na niełatwe położenie część kredytobiorców zastanawia się jak sprzedać mieszkanie z kredytem. Sprzedaż nieruchomości może rozwiązać kwestię zadłużenia, w całości pokrywając roszczenia kredytodawcy.
Wbrew pozorom, procedura nie jest skomplikowana, ale trzeba pamiętać, że mieszkanie obciążone jest hipoteką. Z technicznego punktu widzenia sprzedaż w tym wypadku nie różni się niczym od innych transakcji, ale trzeba uważać na pewne kwestie. Jak sprzedać mieszkanie z kredytem?
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Mieszkaniem obciążonym hipoteką można dysponować tak samo jak każdą inną nieruchomością. Nie powinno to również zniechęcać potencjalnych kupców, gdyż z ich strony transakcja przebiega standardowo. Sprawa jest nieco bardziej skomplikowana dla sprzedającego, jednak i tutaj nie ma powodu do zmartwień.
Sprawdź również: Przedawnienie długu a hipoteka
Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym związana jest z pewnymi formalnościami, których dopełnienie leży po stronie sprzedającego. Oto kilka kroków, które warto rozważyć, jeśli chcesz sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym:
- Skontaktuj się z bankiem lub instytucją finansową, u której masz kredyt hipoteczny, aby uzyskać informacje na temat salda kredytu, odsetek i opłat za wcześniejszą spłatę;
- Wyznacz cenę domu zgodnie z wartością rynkową. Zwróć uwagę na to, że cena musi przewyższać saldo kredytu hipotecznego, aby pokryć całą kwotę kredytu;
- Informuj potencjalnych kupujących, że dom jest obciążony hipoteką. Dzięki temu unikniesz późniejszych nieporozumień i niepotrzebnych negocjacji;
- Jeśli sprzedaż domu nie pokryje całego salda kredytu hipotecznego, będziesz musiał uregulować pozostałe saldo. Możesz to zrobić z własnych środków lub poszukać alternatywnych źródeł finansowania;
- Gdy uda się znaleźć kupującego, skontaktuj się z bankiem lub instytucją finansową, u której masz kredyt hipoteczny, aby uzgodnić szczegóły transakcji i dokonać spłaty kredytu hipotecznego;
- Koniecznie postaraj się o uzyskanie tzw. promesy, czyli dokumentu, w którym bank zobowiązuje się zgodzić na wykreślenie zobowiązania z księgi wieczystej po spłacie kredytu.
Uwaga! Warto pamiętać, że każda sytuacja jest wyjątkowa, dlatego najlepiej zasięgnąć porady doradcy finansowego lub prawnego w celu uzyskania pełnej informacji jak sprzedać mieszkanie z kredytem i jakie są tego skutki.
Sprzedaż mieszkania z hipoteką krok po kroku
Następnym etapem po uzyskaniu promesy jest spisanie umowy przedwstępnej z kupcem. Jest to dokument zobowiązujący do podpisania umowy właściwej kupna (umowy przyrzeczonej). Procedura może wydawać się bezcelowa, ale zadaniem umowy przedwstępnej jest przede wszystkim zabezpieczenie interesu obu stron. Wiążący charakter umowy stanowi zapewnienie dla sprzedające, że kupujący nie wycofa się z kupna. Nabywca natomiast zyskuje pewność, że nieruchomość nie zostanie sprzedana osobie trzeciej.
Kolejno obowiązkowa jest wizyta u notariusza, u którego podpisuje się umowę przyrzeczoną w formie aktu notarialnego. W przypadku kupna nieruchomości, akt notarialny potwierdza sprzedaż nieruchomości między sprzedającym a kupującym. W dokumencie określone są warunki transakcji, takie jak cena, opis nieruchomości i prawa własności, można również skorzystać z pomocy biura nieruchomości w celu załatwienia formalności.
W tym miejscu odpowiedzialność przechodzi na nabywcę. Ma on za zadanie udać się do banku z kopią aktu notarialnego. Następnie bank przelewa część pieniędzy na konto sprzedającego, resztę przelewając na jego konto bankowe.
Procedurę finalizuje sprzedający, który musi zdobyć od swojego banku zaświadczenie o uregulowaniu należności. Pismo należy dostarczyć do wydziału ksiąg wieczystych odpowiedniego sądu rejonowego, gdzie sprzedający wnioskuje zaktualizowanie danych dotyczących przejęcia nieruchomości przez inną osobę.
Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie z kredytem?
Sprzedaż mieszkania na kredyt może odbyć się w dowolnym momencie trwania umowy kredytowej. Przepisy nie ograniczają prawa do zbycia. Sprzedający nie musi mieć zgody od kredytodawcy, o ile spłaca kredyt regularnie.
Jak można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Podstawową kwestią jest spisanie aktu notarialnego między sprzedającym i kupującym, który pełni rolę umowy. Hipoteka jest przypisana do nieruchomości i nie wygasa, jeśli sprzedający nie ureguluje zobowiązania.
Czy mogę sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat od zakupu?
Odpowiedź brzmi:TAK. Trzeba jednak liczyć się z tym, że sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką przed upływem 5 lat od kupna jest opodatkowana z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.
Można tego uniknąć, korzystając z ulgi mieszkaniowej, która przysługuje tylko osobom chcącym przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży domu na cele mieszkaniowe.
Czy pieniądze ze sprzedaży mieszkania można przeznaczyć na spłatę kredytu innego mieszkania?
Jeśli sprzedasz nieruchomość, którą nabyłeś/aś mniej niż pięć lat temu, możesz przeznaczyć zarobione pieniędze na spłatę kredytu hipotecznego lub zakup kolejnej nieruchomości bez konieczności opłacania podatku dochodowego.
Ważne! Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką jest poważną decyzją. Odradzamy spontanicznego działania. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości skorzystaj z pomocy eksperta, który wytłumaczy Ci jak sprzedać mieszkanie z kredytem bez przykrych konsekwencji.
