Tematem poniższego artykułu jest kredyt frankowy a wynajem mieszkania. Zdarza się, że nieruchomość, którą zakupili frankowicze, została przeznaczona pod wynajem. Teoretycznie kredyt hipoteczny skierowany jest do osób fizycznych, a więc hipoteka również powinna służyć prywatnym celom mieszkaniowym. Czy kredyt w CHF wpływa na możliwość wynajmu nieruchomości? Odpowiedź na to pytanie wcale nie jest taka oczywista.
Czytaj również: Co to jest restrukturyzacja kredytu frankowego?
Wynajem mieszkania a kredyt walutowy
Zgodnie z definicją kredyty hipoteczne to kredyt zabezpieczony hipoteką (nieruchomością), która stanowi dla banku wentyl bezpieczeństwa w momencie, gdy kredytobiorca stanie się niewypłacalny. Bank może po prostu przejąć i sprzedać nieruchomość. Wydaje się więc, że mieszkanie, które w trakcie spłaty kredytu niezupełnie jest własnością kredytobiorcy, nie powinno być wynajmowane.
Szkopuł tkwi w tym, że kredyt hipoteczny we frankach zaciągały najczęściej osoby fizyczne. Nie oznacza to, że kredytobiorca nie może prowadzić własnej firmy, ale w momencie podpisywania umowy kredytowej musi przyjąć warunki, na jakich funkcjonuje status osoby fizycznej. W skrócie kredytobiorca otrzymuje kredyt hipoteczny najczęściej na własne cele mieszkaniowe.
No dobrze, ale wynajem nie zawsze oznacza prowadzenie działalności gospodarczej. Wszystko zależy od czasu i skali tegoż przedsięwzięcia. W przypadku frankowiczów najczęstszy scenariusz jest taki, że przed podpisaniem posiadali oni już mieszkanie, a kredyt posłużył do zakupu kolejnej nieruchomości np. z uwagi na powiększającą się rodzinę. Stare mieszkanie zostało obciążone hipoteką. Tu warto zwrócić uwagę na opłacalność wynajmu mieszkania z kredytem frankowym. Szybujący kurs franka zachęcił wielu frankowiczów do wynajmu hipoteki celem podreperowaniu budżetu po znacznym wzroście kursu.
Wynajem hipoteki a pozew frankowy
Zasadniczo frankowicze nie mają problemu z unieważnieniem umowy frankowej, jeżeli od momentu zaciągnięcia kredytu do momentu wynajmu mieszkania minęło kilka lat. Oznacza to, że wynajem nie był zaplanowany już przy zawieraniu umowy kredytu. Można wówczas wykazać, że była to czynność konieczna z uwagi na pogarszającą się sytuację finansową spowodowaną przez rosnące raty kredytu.
Poza tym wynajem mieszkania w takiej sytuacji traktowany jest jako najem prywatny. Co za tym idzie, frankowicze nie zostaną pozbawieni statusu konsumenta. Czas od momentu podpisania umowy kredytowej do wynajmu mieszkania stanowi więc drugorzędny argument. Ważne jest to, aby udowodnić, że nieruchomość zakupiona bądź wybudowana, pierwotnie miała służyć prywatnym celom mieszkaniowym. Wówczas pozew frankowy jest skuteczny.
Rentowność wynajmu mieszkania z kredytem CHF
Wynajem mieszkania hipotecznego stanowi dodatkowe źródło dochodu dla frankowiczów, ale jest to półśrodek, który tylko maskuje problem. Przekazanie wymarzonego mieszkania pod wynajem z konieczności jest trudną decyzją. Unieważnienie umowy frankowej może rozwiązać wadliwą umowę kredytową, przynosząc ulgę od astronomicznie wysokich rat kredytu.
Pledziewicz Kancelaria specjalizuje się w pomocy prawniczej dla frankowiczów, oferując kompleksowe wsparcie w procesie unieważniania umów kredytowych. Dzięki bogatemu doświadczeniu i gromadzonej latami wiedzy jesteśmy w stanie skutecznie reprezentować swoich klientów w sporach z bankami.
Prowadzimy nie tylko kancelarię frankową, ale posiadamy również dział zajmujący się pomocą dla osób zadłużonych. Nasza oferta obejmuje szeroki zakres usług prawnych, w tym pomoc w restrukturyzacji zadłużenia, negocjacje z wierzycielami oraz reprezentację w postępowaniach upadłościowych i egzekucyjnych. Możesz skontaktować się z nami za pośrednictwem formularza. Pierwsza konsultacja jest zawsze bezpłatna.
Czy mogę wynająć mieszkanie, mając kredyt frankowy?
Tak, po kilku latach od zawarcia umowy kredytu możesz wynająć mieszkanie i nie pozbawi cię to statusu konsumenta.
Jak kredyt w CHF wpływa na opłacalność wynajmu mieszkania?
Wpływ kredytu frankowego na wynajem nieruchomości – zdarzało się, że frankowicze w akcie desperacji wynajmują mieszkanie poniżej ceny rynkowej.
Najemcy nie interesuje, z jakiego powodu wynajmujesz mieszkanie. Cena powinna odpowiadać wartości rynkowej.
Czy banki mają restrykcje dotyczące wynajmu nieruchomości z kredytem frankowym?
Nie, hipotekę można nawet sprzedać.
Jakie są ryzyka wynajmu mieszkania z kredytem w walucie obcej?
Przede wszystkim jest to prowizoryczne rozwiązanie, które uniemożliwia korzystanie z mieszkania, na które kredytobiorca zaciągnął kredyt.
Poza tym w grę wchodzą naturalne ślady użytkowania pozostawione przez najemców. Kredyt frankowy a wynajem mieszkania – przed wynajęciem mieszkania warto skonsultować się z prawnikiem i omówić możliwości.
Bibliografia:
